Å legge ut en flytebrygge er som regel søknadspliktig, og det er flere regelverk du må forholde deg til. Hvilken søknadsprosess som gjelder for ditt prosjekt, avhenger først og fremst av om området allerede er avsatt til småbåthavn eller lignende formål. Derfor lønner det seg å avklare plansituasjonen tidlig. I mange tilfeller kan det spare deg for både tid, kostnader og unødige omveier i søknadsprosessen.
Dersom du skal legge ut flytebrygge, trenger du normalt:
tillatelse fra kommunen etter plan- og bygningsloven
tillatelse etter havne- og farvannsloven, som vanligvis behandles av aktuelt havnevesen
Hva som blir den videre søknadsprosessen, avhenger av om området er regulert til formålet eller ikke.
Det første du bør gjøre, er å undersøke om området er regulert som småbåthavn eller til lignende bruk. Dette finner du vanligvis i:
• kommunens arealplan
• reguleringsplanen for området
De fleste kommuner har dette tilgjengelig på nettsidene sine, sammen med tilhørende bestemmelser. Likevel er det ikke alltid enkelt å avgjøre hva planene faktisk åpner for. Dersom du er usikker, kan det være nyttig å få en nærmere vurdering av hva som gjelder for eiendommen din.
Hvis området er regulert til småbåthavn, behandles saken normalt som en ordinær byggesak. Da må tiltaket være i tråd med:
reguleringsgrenser
formålsgrenser
reguleringsbestemmelser
Dersom det ikke foreligger en egen reguleringsplan, kan området likevel være avsatt til formålet i kommunens arealplan. I så fall vil saken også vanligvis behandles som en ordinær byggesak.
Selv om området er avsatt til riktig formål, er det viktig å kontrollere at tiltaket faktisk er i samsvar med gjeldende planer og bestemmelser.
Kommunen vil gjøre en konkret vurdering i hver enkelt sak, men disse forholdene kan ofte tale positivt for dispensasjon:
Bryggen er så liten som mulig
Flere naboer samarbeider om en felles løsning
Bryggen er tilgjengelig for flere
Bryggen er nødvendig for adkomst til bolig, fritidsbolig eller lignende
Bryggen skal brukes i næringsvirksomhet
I slike saker kan det være nyttig å få vurdert hvilke forhold som bør løftes frem i søknaden.
For at kommunen skal kunne gi dispensasjon, må disse vilkårene være oppfylt:
Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det søkes dispensasjon fra, hensynene i lovens formålsbestemmelse eller nasjonale og regionale interesser blir vesentlig tilsidesatt.
Fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene.
Slike saker behandles av kommunen, og det skal normalt innhentes uttalelse fra både fylkeskommunen og Statsforvalteren.
Dersom dispensasjon ikke er aktuelt, kan det være mulig å starte en regulerings- eller omreguleringsprosess. Dette er likevel som oftest bare aktuelt for større prosjekter eller anlegg, siden prosessen både er tidkrevende og kostbar.
For større tiltak kan det derfor være lurt å få vurdert tidlig hvilken prosess som er mest hensiktsmessig.
Både rivning av gammel brygge og utlegging av ny brygge er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. Samtidig praktiseres dette noe ulikt fra kommune til kommune. Derfor anbefaler vi at du tar kontakt med kommunen tidlig i prosessen for å få avklart hva som gjelder i ditt tilfelle.
Regelverket rundt brygger i sjø kan være komplisert, særlig i områder som ikke er regulert. En tidlig avklaring med kommunen og en god vurdering av plansituasjonen kan spare deg for både tid og unødige kostnader.
Vi bistår i mange tilfeller med å avklare hvilke tillatelser som kreves, vurdere plansituasjonen og hjelpe kunder videre i prosessen. For litt større prosjekter, eller dersom du ønsker å overlate arbeidet til noen med erfaring, kan vi etter nærmere avtale også ta oss av hele eller deler av søknadsprosessen.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker en vurdering av prosjektet ditt.
